Зарабатываем на ипотечном жилье и на объектах других видов

Пассивный доход на недвижимости — это источник прибыли, для поддержания которого нам необходимо затрачивать минимум времени и усилий.

Доход на недвижимости самый рентабельный и надежный среди всех прочих, вы получаете не только доход от сдачи в аренду, но и прибыль от удорожания объекта недвижимости со временем. Чтобы не случилось — вы всегда сможете выгодно продать свою недвижимость, а застраховав ее — вы будете на 100% уверены, что никакие обстоятельства не лишат вас вашего источника пассивного дохода.

Пассивный доход на сдаче недвижимости в аренду

Самый популярный вид дохода на недвижимости, и именно от него пошло понятие пассивного дохода. То есть, приобретая недвижимость даже в ипотеку, можно от сдачи ее в аренду не только перекрыть все текущие обязательства, но еще и отбить ее полную стоимость. Пока она будет пользоваться спросом, собственник будет периодически получать стабильный доход. Далее рассмотрим некоторые подвиды таких правоотношений, в зависимости от сдаваемых объектов.

Офисные площади

Существует много частных предпринимателей, занимающихся мелким бизнесом, в основном они работают дома, но иногда им необходимо проводить встречи, собрания.

Вы можете начать получать пассивный доход на недвижимости, снимая в аренду офис в городе на долгосрочной основе. Найти клиентов, которым необходимо офисное помещение на небольшой срок (деловую встречу, несколько дней). Брать с них соответствующую почасовую плату за аренду, чтобы покрывать расходы на аренду офиса и ваш заработок.

Ипотечная квартира

Как советует на своих тренингах автор книги «Богатый и бедный папа» — Роберт Кийосаки – вы можете приобрести квартиру в ипотеку. В среднем, ежемесячные взносы по ипотеке соразмерны плате за съем квартиры. Сдавать в аренду, приобретенную квартиру жильцам, а оплату за нее перенаправлять на погашение ипотеки.

Коммерческая недвижимость

Если деньги для вас не являются проблемой, постройте или купите здание. Разделите его на зоны и сдавайте под офисы, или магазины. Если это будет небольшой торговый центр, вы сможете заработать не только на аренде, но еще и на рекламе. Можно развешивать рекламные объявления в любой части здания, на стенах, на полу и даже потолке (свисающие таблички), что обеспечит вам дополнительный пассивный доход на недвижимости.

Складские площади

Купите или арендуйте большой склад. Многие мелкие предприниматели нуждаются в хранении товара, тем более сейчас, когда экономическая ситуация в стране не стабильна люди, боясь неопределенности, стараются пополнять запасы.

Сначала найдите клиентов, походите по местным рынкам, соберите потенциальную базу клиентов, (телефоны, количество товара для хранения, какую сумму они готовы платить за хранение). Сопоставьте с полученной информацией, стоимость аренды или покупки склада, его содержание + налоги. Если возможный доход вас устраивает звоните клиентам и предлагайте услуги склада через неделю, договоритесь о предоплате.

Если наберется нужное количество человек – быстрее регистрируйте ИП и снимайте или покупайте склад. Далее более детально будет рассмотрен пассивный доход на недвижимости через покупку земельных участков.

Земля

Вы можете получить пассивный доход на недвижимости, купив в собственность участок земли. Выберите ту землю, которая вам по карману, но при этом она должна быть перспективной, чтобы через какое-то время вы могли ее перепродать или сдать в аренду. Покупайте участок земли в деревне, или рядом с населенным пунктом, так через несколько лет вы сможете продать ее по гораздо более высокой цене.

Участок земли в садовом обществе

Купите дачу в садовом обществе, где есть газ, вода, электричество, домик (вы можете купить несколько дач), особое внимание обратите на качество земли – лучшей является чернозем, меньшую плодородность имеют подзолистые почвы.

Вы можете определить качество земли по ее структуре и внешнему виду: чернозем более рыхлый, черный, в нем обильное содержание гумуса – поэтому почва более плодородная и урожай будет более богатый.

Подзолистые почвы более плотные, в них меньше гумуса и большее содержание глины, цвет серо-коричневый, такую землю тяжело вскопать глубоко.

С каждым годом дачные участки заметно растут в цене, главное выбрать перспективное садовое общество, так же плюсом для решения о покупке будет нахождение поблизости реки или пруда. Не думайте, что купить дачу – это слишком дорого. Лучше регулярно покупайте соответствующие газеты и внимательно просматривайте объявления – кто ищет, тот всегда найдет.

Выкуп участка городского пляжа

Купите участок земли на городском пляже с выходом к реке, огородите красивой решеткой и организуйте там свой собственный платный пляж с кафе, барной стойкой, коктейлями и ночными дискотеками – 3 в одном. Также можете сдавать там напрокат лодки, мячи. Идея не нова, и уже приносит доход.

Инвестиции в строительство недвижимости — наиболее выгодный пассивный доход

Вы можете сделать вложение, купив квартиру в строящемся доме – они, как правило, на 20% дешевле, чем те же самые квартиры после завершения строительства. 20% от стоимости квартиры с учетом того, что до сдачи объекта остался год – неплохой пассивный доход. Но и здесь следует быть осторожным, мошенничество в этой сфере процветает.

Для выбора строительной компании, советую вам обратиться к юристам, которые проверят все документы, а также, историю компании, и наведут справки в полиции о ранее возбуждавшихся уголовных делах на руководство данной компании. И только после этого можно проверять документы и покупать жилье.

Земля дорожает на 20% за 2-3 года, другие объекты недвижимости (квартиры, дома) на 15% – поэтому покупка земли – это выгодное капиталовложение, которое, имея в собственности, вы можете сдавать в аренду, умножая свой пассивный доход на недвижимости.

Также вы можете купить земельный участок и путем вложения дополнительного труда и средств существенно увеличить его стоимость. Если вы не первый раз покупаете недвижимое имущество, прекрасно разбираетесь в нем – вы можете помогать людям делать выгодные вложения через совместные покупки недвижимости или, помогая ее выгодно продать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *