Проблемы ипотеки в условиях кризиса

Получить ипотеку всегда непросто, но получить ипотеку в кризис непросто вдвойне. Если у человека имеются какие-либо накопления, и у него стабильная работа с хорошей зарплатой, то ему можно попробовать оформить ипотеку в условиях кризиса.

Проблемы в ипотечном кредитовании в основном связаны с ипотечным кризисом в Америке. Кризису ипотеки в Америке поспособствовали кредиты sub-prime – кредитный продукт с большим уровнем риска. Значительная конкуренция между финансовыми учреждениями США довела до того, что кредиты выдавали даже претендентам с плохой историей. Были проблемы с подтверждением доходов, кредиты выдавали без первого взноса. И в тот самый момент, когда перестали расти цены и выросли ставки по ипотечному кредиту, в ипотеке образовался кризис.

Многие заемщики попросту не могли выплачивать ипотеку в кризис так, как большинство оказалось в трудной финансовой ситуации.

Ипотека в условиях кризиса

И хотя наши аналитики заявляли, что американские проблемы ипотеки и кризиса нас не заденут, все же отбор претендентов на ипотеку стал более строгим, расширился список документов, проверять документы стали более тщательно и продолжительно. Также тверже стали требования к обеспечению залога и к подтверждению доходов. Все эти проблемы привели к тому, что по ипотеке в условиях кризиса буквально отменили займы без первого взноса.

С ухудшением экономической ситуации на финансовых мировых рынках, банки России ответили незначительным повышением ставок. Но это не спасло ипотеку в кризис, обстановка ухудшалась ежемесячно. Банкам России перекрыли доступ к западным деньгам, поэтому некоторые банки прекратили выдачу ипотеки на приобретение жилья, а другие сделали условия ипотеки в кризис совершенно неприемлемыми. Ставки по ипотеке в кризис стали практически неподъемными.

Но, как известно, все в жизни проходит. Так и ипотека, пережив кризис, постепенно восстанавливается. Жилье человеку всегда требуется, поэтому ипотечные программы продолжают жить и работать. Как же быть тем, кто брал ипотеку в условиях кризиса? Когда платежи становятся для заемщика большой проблемой, следует быстрей обратиться в банк, где выдавали кредит. Банк рассмотрит заявление и если причины уважительные, то проведет реструктуризацию ипотечного долга.

К каждому применяется индивидуальный подход. Если заемщик до поры являлся ответственным и надежным клиентом, то банк может предоставить ему отсрочку по погашению долга или распределить оставшуюся сумму долга, чтобы заемщик мог выплачивать долг, учитывая доходы. Главное не довести до просрочек по выплате долга, иначе банки могут отказать в реструктуризации ипотеки в кризис.

Если же у заемщика нет веских причин или он своевременно не обратился в банк с просьбой помочь решить проблему, у таких заемщиков резко снижается вероятность урегулирования банком его проблем. Дело заемщика могут даже передать в суд, где с него потребуют досрочно погасить всю сумму ипотеки. Есть еще одно решение проблем ипотеки в кризис. Это – рефинансирование ипотечного кредита в другом банке, где более удобные условия. Можно еще обратиться с просьбой о помощи к государству. Государство создало Агентство, которое проводит реструктуризацию жилищных ипотечных кредитов. Называется оно сокращенно — АРИЖК. Создано агентство специально для помощи людям, попавшим в тяжелые финансовые условия, и испытывающим проблемы с погашением ипотеки в условиях кризиса.

Но надо иметь в виду, что реструктуризация не предусматривает прощения долга заемщика, не освобождает заемщика от обязательств по страхованию жилья, не отменяет для заемщика внесения платежей за ипотеку.

Расселение чаще всего проводится в панельных домах, где стандартная планировка. Местом расположения такого жилья становятся либо отдалённые места города, либо подмосковная территория. Предлагается жильё лишь в тех параметрах, которые укладываются в требования законодательства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *