Кому и как сдавать недвижимость

Граждане РФ. Логичное требование, с гражданином РФ проще судиться, да и найти человека проще.

Желательно семейная пара. Если семейная пара не алкоголики и наркоманы, то, как правило, данное условие позволяет в целом снизить количество «гулянок» в квартире, снизить вероятность появления в квартире неизвестно от куда появившихся жильцов (друзья переночевать пришли и т. д.).

Без малолетних детей. Малолетний ребенок своим плачем может доставлять неудобства соседям, а коляска с грязными колесами пачкает стены в прихожей.

Без животных — причина появления этого требования всем понятна

С нормальной работой (без задержек с ЗП), платежеспособные. При показах квартиры, необходимо обязательно поинтересоваться местом работы. Понятно, что верить на слово никому нельзя, но, если внешность и одежда человека не совсем соответствует той должности, которую он якобы занимает, это должно насторожить. Кроме того, если работа не позволяет получать «стабильный» доход, это тоже может в дальнейшем вызвать проблемы со своевременной оплатой жилплощади.

Не живущие «от зарплаты до зарплаты». Таких «товарищей» желательно избегать, тут надо быть немного психологом, чтобы при показе квартиры, вывести человека на разговор о его жизненной позиции. Человек с весьма средненьким доходом может иметь запас «на черный день», а человек с хорошей зарплатой может быть весь в кредитах и ипотеках, и в случае появления проблем, вероятно, он предпочтет своевременно оплатить ежемесячный платеж банку, а не вам за квартиру.

«Славяне». Достаточно спорное требование (при наличии гражданства РФ), грязнули, жулики либо просто непорядочные люди встречаются независимо от национальности. Лицо человека, глаза, одежда, машина, на которой он приехал, его лексикон и стиль общения, могут сказать о человеке больше, чем цвет его кожи или волос.

Что еще желательно знать о квартиросъемщике перед тем, как сдать ему квартиру

Пробить по интернету. Просто забиваем ФИО квартиросъемщика в поисковую систему и смотрим, где «засветился» наш потенциальный квартиросъемщик.

Пробить по приставам. Можно зайти на сайт службы судебных приставов (http://fssprus.

ru/iss/ip/), и посмотреть нет ли задолженности за потенциальным квартиросъемщиком. В меню «Территориальные органы» указываем «Все регионы», и указываем ФИО квартиросьемщика. После чего получаем информацию о задолженностях данного физ. лица.

Пробить по социальным сетям, сохранить у себя на компьютере фотографии квартиросъемщика из его аккаунта в соц. сетях, сохранить ссылки на страницы «друзей» в соц. сетях. В случае неблагоприятного развития событий, Вы сможете добавить сообщение о неблагонадежном квартиросъемщике на нашем сайте, добавив также и его фотографию. А у «друзей» по соц. сетям можно будет поинтересоваться какой новый аккаунт завел бывший квартиросъемщик, и не желает ли он оплатить задолженность по аренде.

Если Вы сдаете «элитную» квартиру, то желательно узнать о потенциальном квартиросъемщике максимум информации. Имея копию (либо фото) паспорта, при желании (и небольших усилиях) в интернете можно получить информацию о:

  • Кредитной истории физ. лица
  • Имеющейся собственности
  • Месте работы
  • Мобильных телефонах
  • Юр. лицах, принадлежащих физ.

лицу

Минимум, который необходимо знать о квартиросъемщике:

ФИО

телефон

электронный адрес (если есть)

иметь копии паспортов ВСЕХ проживающих

место работы (хотя бы со слов квартиросъемщика)

Меры предосторожности:Ключи от одного из замков двери НЕ следует отдавать Нанимателю, и исключить возможность замены этого замка (замок должен быть с личинкой, которую нельзя сменить, не имея ключей).

В Договоре аренды квартиры, следует предусмотреть возможность прекратить допуск Нанимателя в квартиру, например, добавить такой пункт в Договор:. . . «Наймодатель» вправе в случае просрочки «Нанимателем» платы за пользование «Жилым помещением» более чем на 15 календарных дней, а также в случае отказа «Нанимателя» возвратить «Наймодателю» «Жилое помещение» в срок, установленный «Договором», прекратить доступ «Нанимателя» в «Жилое помещение» путем замены замков, а также удерживать «Имущество», принадлежащее «Нанимателю» до исполнения им обязательств по «Договору».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *