Как обезопасить свой титул в ипотеке

Покупая недвижимость, люди даже не задумываются о страховании титула. Это происходит по ряду причин: кому-то не очень хочется нести дополнительные расходы, некоторые считают, что обойдутся и без страховки, а есть и такие, кто просто не знает о таком виде страхования

Предохраняют титул обычно на срок от одного года до десяти лет, так как в некоторых случаях законом предусмотрено, что срок исковой давности исчисляется с момента, когда человек узнал о том, что его права нарушены (например, в случае с наследством)

Страхование титула, как правило, используется при приобретении недвижимости, так как именно в этой сфере наиболее велика вероятность утраты имущества. Такой вид страхования – это защита от риска материальных потерь, которые возникают у добросовестного приобретателя вследствие утраты права собственности.

Страховой полис является гарантией финансовой компенсации, при прекращении права собственности на приобретенную недвижимость. Утратить право собственности можно только по решению суда. В случае вынесения судом вердикта о том, что сделка по приобретению недвижимости является недействительной или мошеннической, права собственника аннулируются.

Сумма страховки не превышает действительную стоимость недвижимого имущества. В течение действия Договора страховая сумма может измениться (например, если собственник сделал капитальный ремонт).

Титульное страхование применяется, как правило, при покупке жилья на вторичном рынке, ведь именно для рынка вторичного жилья существует наибольшая угроза, что по решению суда недвижимое имущество будет истребовано у покупателя. Недвижимость может сменить целую цепочку собственников, и никто, ни один риэлтор не сможет гарантировать, что новый собственник не лишится приобретенного имущества.

Причиной утраты права собственности, может стать признание судом незаконности одной из предшествующих сделок с недвижимостью, например

  • один из бывших собственников был недееспособен на момент совершения сделка
  • если квартира передавалась по наследству, могут объявиться ранее неизвестные наследники, которые претендуют на долю в недвижимости
  • были нарушены права лиц на обязательную долю в наследств
  • один из продавцов, заявит, что действовал по принуждению
  • продавца признают банкротом, и тогда есть риск, что имущество отойдет в конкурсную массу
  • приватизация, была проведена с нарушениями и т. д.

Страхуют титул обычно на срок от одного года до десяти лет, так как в некоторых случаях законом предусмотрено, что срок исковой давности исчисляется с момента, когда человек узнал о том, что его права нарушены (например, в случае с наследством).

Сумма страховки не превышает действительную стоимость недвижимого имущества. В течение действия Договора страховая сумма может измениться (например, если собственник сделал капитальный ремонт).

Данный вид страховых продуктов практически никак не урегулирован в ценовом плане. Поэтому потенциальным страхователям необходимо самостоятельно заниматься подбором компании-страховщика. При этом ценовая политика может в нескольких отдельных случаях может достаточно существенно разниться. Сумма платежа зависит от ряда факторов

  • срок действия договора страхования
  • рыночная стоимость недвижимого имущества
  • индивидуальные риски конкретного объекта, которые оценивают непосредственно страховщики

Следует ознакомиться сразу с несколькими предложениями, и только после этого выбирать что-то конкретное. Бывает и так, что сумма по тарифу у двух разных страховщиков может отличаться в несколько раз. Поэтому именно мониторингу предложений следует уделять достаточно времени.

Не является страховым случаем ситуация, когда кто-либо восстановил право на свое проживание в квартире. Поэтому надо внимательно проверять объект недвижимости перед его приобретением, понимая, что чем серьезнее отнестись к проверке перед покупкой, тем меньше вероятность лишится недвижимости в будущем.

Заключая Договор страхования титула, необходимо внимательно изучить проект Договора и понимать, при каких обстоятельствах возмещение не будет выплачено. Это может быть, например: нарушение порядка и (или) срока извещения о наступлении страхового случая и т. д. Все условия Договора надо неукоснительно соблюдать, иначе, страховщик откажется от выплаты страховой компенсации (по формальному признаку).

Страхование титула является очень полезным продуктом и в целом снижает риски покупателя. Желательно обращаться к страховщику до приобретения недвижимого имущества. Страховщики проверяют объект самым тщательным образом, собирают сведения о предыдущих сделках с этим объектом, о правах сторон на совершение сделки и, при наличии высоких рисков, страховать такой объект не станут.

Обоснованный отказ страховщика от оформления страховки на конкретный объект является для покупателя сигналом того, что сделка несет высокие риски и покупать данный объект не стоит. Если страховщик объявляет слишком высокий тариф, то это тоже свидетельствует о том, что сделка является крайне рискованной. Очень важным фактором является добросовестность приобретателя недвижимости. Если, например, будет доказано, что страхователь знал о том, что приобретает недвижимость у лица недееспособного, или документы на недвижимость были подделаны и т. д., то в этом случае страхователь не получит страховое возмещение.

Нужно ознакомиться сразу с несколькими предложениями, и только после этого выбирать что-то конкретное. Бывает и так, что сумма по тарифу у двух разных страховщиков может отличаться в несколько раз. Поэтому именно мониторингу предложений следует уделять достаточно срока.

Не является страховым случаем ситуация, когда кто-либо восстановил право на свое проживание в квартире. Поэтому надо внимательно проверять объект недвижимости перед его приобретением, понимая, что чем серьезнее отнестись к проверке перед покупкой, тем меньше вероятность лишится недвижимости в будущем.

Титульное страхование применяется, как правило, при покупке жилья на вторичном рынке, ведь именно для рынка вторичного жилья существует наибольшая угроза, что по решению суда недвижимое имущество будет истребовано у покупателя. Недвижимость может сменить целую цепочку собственников, и никто, ни один риэлтор не сможет гарантировать, что новый собственник не лишится приобретенного имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *